原住民保留地開發事宜

寺廟登記介紹

租稅法定主義，人民有納稅之義務，但亦有免於溢繳或誤繳之權益，個人遺產稅、贈與稅、土地增值稅、地價稅等，如就其資產詳加規劃，透過最適時租稅規劃方式，可以為當事人取得最佳的租稅利益。

我們的服務：
1. 個人贈與稅、遺產稅諮詢規劃與申辦。
2. 個人不動產稅賦（今地價稅、房屋稅、土地增值稅）諮詢規劃。
3. 遺產稅、土地稅溢繳退還諮詢及服務。

相關問題及文章：

（台灣稅務）登記規費溢繳申請退還之問題 (2004-12-08)

案例：甲公司88年2月4日購買A廠房辦理所有權移轉登記，經登記機關核定繳納登記費合計$2,500,000元，辦竣所有權移轉完畢。試問：甲公司可否主張登記費溢繳$2,200,000元請求退還？

（台灣稅務）退還溢繳稅款之時效 (2004-11-08)

稅捐稽徵法第二十八條明定：納稅義務人對於因適用法令錯誤或計算錯誤溢繳之稅款，得自繳納之日起五年內提出具體證明，申請退還；逾期未申請者，不得再申請。其立法理由為：稅捐規定，有一定徵收期間，逾期未徵起者，停止徵收。至納稅義務人如有因適用法令錯誤、計算錯誤或其他原因而溢繳之稅款，亦應准予提出具體證明，申請退回。准此，原則上稅捐之溢繳，係因適用法令錯誤或計算錯誤，五年內由納稅義務人提出事證申請退還。故本法文旨在規範納稅人發現稅捐溢繳應主動申請，且有五年之時效限制。

（台灣稅務）淺論贈與與信託衍生之稅賦關係(二) (2004-09-08)

（台灣稅務）淺論贈與與信託衍生之稅賦關係(一) (2004-08-08)

案例：甲乙為夫妻，中意市價1500萬元正房子（土地以公告現值計算600萬元，房屋以評定現值計算為200萬元）。現想要將房屋及土地直接登記在20歲女兒丙名下，經查詢直接以甲出資購買，應納贈與稅為2,795,000元。如以甲乙共同出資購買，贈與稅為1,624,000元；如先將房子及土地登記為甲乙共同後再辦理贈與給丙，贈與稅合計為426,000元，另外增加契稅120,000元。甲應如何辦理呢？

相關法規及函釋：

遺產中課徵標的物得抵繳死亡前贈 (2004-10-21)

房屋於申報契稅後經法院拍賣造成 (2004-10-21)

共有房屋經分單後之個別應納稅額 (2004-10-14)

依「未繼承登記不動產辦理強制執 (2004-08-30)

重購自用住宅用地後辦理自益信託 (2004-07-28)

個人以債權捐贈政府，不適用所得 (2004-07-08)

個人以繼承之土地捐贈列報捐贈列 (2004-05-21)

遺贈人等捐贈之財產不計遺產總額 (2004-05-21)

配偶相互贈與土地得申請不課徵土 (2004-01-30)

二、工商稅務法律服務

企業存續至消滅無不與土地、廠房、辦公室息息相關。
1.土地部份：地價稅往往因土地之屬性不同而有不同稅率，例如：一般土地、工業用地、礦業用地停車塲用地、加油站用地及其他經行政院核定之土地，其適用地價稅之稅率因而不同。
2.房屋建築物、廠房部份：因自用、出租或未營業或合法與否之建築物、廠房每年房屋稅差異頗大。
3.土地增值稅部份：企業合併土地增值稅之記存與否，出售土地係基於遷廠之需或單純變現抑或開發利用土地，就土地之出售型態（例如：整廠出售，拆廠後素地出售或開發土地出售），其土地增值稅之節稅規劃有其天壤之別。

我們的服務：
1. 地價稅、土地增值稅、房屋稅諮詢規劃與申辦。
2. 工業廠房重購退稅諮詢、規劃。
3. 相關不動產稅賦溢繳退回諮詢申辦及服務。

相關問題及文章：

（台灣稅務）工業廠房遷廠己納土地增值稅退還之問題 (2004-11-21)

例：甲公司出售自營A廠房，繳納土地增值稅6,000萬元，二年內購入B廠房，退還已納土地增值稅800萬元，另將原所有C廠房出售於乙公司，嗣再向乙公司購入C廠房。
試問：甲公司可否得以購入c廠為由向稅捐機關申請退還已納之5,400萬元之土地增值稅？

（台灣稅務）工業廠房地價稅優惠稅率之適用 (2004-11-20)

例：甲公司所有的A廠房，八十五年間因員工抗爭占據廠房，因而被迫停工，工廠因欠繳水、電費，遭斷水、電，負責人被迫 出國 ，稅捐機關於八十八年間以甲公司停工為由，改按一般用地稅率課徵地價稅，並發單追繳八十五年、八十六年、八十七年間之差額地價稅，試問甲公司可否請求仍按優惠稅率課徵地價稅？

營利事業持有金融資產證券化條例 (2004-08-02)

大陸地區人民、法人、團體、其他 (2004-07-07)

公司依公司法規定購買之庫藏股票 (2004-06-30)

合併後存續公司繳納消滅公司合併 (2004-06-30)

併購後公司被收購原記存之土地增 (2004-03-08)

塗銷信託未滿一年出售，無出租營 (2004-03-04)

公司因重整而免予償還債權人之債 (2004-02-10)

土地、廠房為企業發展命脈之重要因素，各類土地之屬性。例如：工業區、工業用地、特定目的事業用地、丁種建築用地，土地變更適用於各類廠房之投資興建，往往土地之整併取得成為企業發展之瓶頸，如何突破各類土地之拘束，達到企業最小投資、最大利益。

我們的服務：
1. 各類土地屬性分析、諮詢、規劃。
2. 土地整併分析、諮詢、規劃。

相關問題及文章：

（台灣稅務）購買共有土地是否必須全部共有人同意出售，始可辦理過戶登記？ (2004-12-10)

案例：甲公司欲購買其所有之A廠房毗鄰之B地作為擴建廠房之用，但經查詢B地之地主合計共有12人，其中二人已逝世未辦繼承登記，另有一位共有人查無任何戶籍文件，且無從考證其是否尚存人間。試問：甲公司可否無庸B地之地主12人全體一致同意出售B地，始可取得B地之全部所有權？

（台灣稅務）出售部份廠地，另行購地建廠土地稅之退還問題 (2004-12-01)

案例：甲公司在台中有A、B二廠房，先購入C廠房，嗣後再出售A廠房，繳納土地稅：$3,750萬元。試問甲公司可否請求退還己納A廠房：$3,750萬元土地稅？

（台灣稅務）興辦工業人申請變更非工業用地為丁種建築用地分析與說明 (2004-11-29)

例：甲公司為製造業，並領有工廠登記證，有意擴充產能，可否申請鄰近之非工業用地（現況編定為一般農業區農牧用地，地目為旱、林、道） ，變更編定為工業用地（丁種建築用地）。
　

明定因併購移轉土地淮予記存土地 (2004-10-19)

利用應稅與免稅土地辦理共有物分 (2004-08-11)

有關不動產證券化條例第五十三條 (2004-06-08)

依法院判決移轉之公有土地，其申 (2004-05-13)

有關法院拍賣之土地，經依土地稅 (2004-03-03)

贈與單筆農地予二人共有受贈人於 (2003-12-11)